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1、 房贷有等额本息和平均本金两种支付方式：等额本息：[贷款本金月利率 (1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]平均本金：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金—已还本金累计额)月利率其中。两个月是二次方。

2、 住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

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