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莫宁顿半岛楼市近三年来首次放缓

贡宽翠
导读墨尔本很少有地区的房价涨幅超过莫宁顿半岛的沿海郊区。在过去的12个月中,这些海滨邮政编码见证了购买活动的海啸。最新的Domain房价报告数...

墨尔本很少有地区的房价涨幅超过莫宁顿半岛的沿海郊区。在过去的12个月中,这些海滨邮政编码见证了购买活动的海啸。最新的Domain房价报告数据显示,墨尔本年增长率最高的前20个郊区中,有10个位于莫宁顿半岛。

Domain的研究和经济主管尼古拉鲍威尔说:“莫宁顿半岛的房价增长非常惊人。”

“它一直是墨尔本所有地区中表现最好的地区,房价连续10个季度连续上涨。”

然而,有迹象表明,时尚地区的价格终于达到了高水位。在9月的季度中,莫宁顿半岛的房价中值下降了0.6%——这是自2018年12月以来价格首次下跌。

“市场在6月季度达到顶峰,年增长率为21.1%,”鲍威尔博士说。

“我们现在看到增长率放缓——我们进入负值区域——因此,这确实表明莫宁顿半岛的市场已经转好。”

AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示同意,并补充说,虽然买家仍然强烈倾向于寻求巨变,但负担能力正成为一个问题。

奥利弗先生说:“由于大流行导致对优质和生活方式物业的需求激增,我们看到莫宁顿半岛出现如此大规模的上涨,因此,我们迟早会看到某种形式的冷却。

“问题是需求可能仍然存在,但随着价格走高,越来越多的借款人被挤出来,买家被拒之门外。因此,我认为我们在很大程度上看到的是与负担能力恶化相关的自然降温。”

但降温并不等于价格下跌。奥利弗先生表示,随着越来越多的人接受混合工作安排和更好的工作与生活平衡,房产价值只会持平,而不是下降。

“现实是,在家工作将继续存在。人们已经看到了它的好处。更少的时间浪费在交通上,更少的办公室分心[和]更好的生活方式,”奥利弗先生说。

“人们有时会想回到办公室,但很难看到它恢复到每周五天。

“所以,我认为我们最终会达到一个新的平衡,在离市区两到三个小时内,偏远地区的价格会更高。”

这种混合的办公室-家庭工作安排使JosephineCabrall和KeiranMcCormack于今年1月在莫宁顿半岛郊区Tootgarook购买了他们的第一套房屋。

去年大流行期间,这个年轻的家庭住在桑德灵厄姆,随着在家工作成为常态,他们看到了搬到梦想目的地的机会。

“我们一直想住在这里,只有当每个人都开始在家工作时,这才有可能,”卡布拉尔女士说,并补充道:“这一举措改变了我们的生活——我们喜欢住在这里”。

然而,卡布拉尔女士解释说,试图在莫宁顿半岛竞争激烈的市场上购买并不容易,而且几乎没有发生。

她说:“竞争非常激烈,从我们第一次想到实际获得预先批准的贷款时,市场已经升温得非常厉害,我们以为我们已经错过了。”

“但是后来这所房子突然出现了,我提出了要约。但我认为得到这个地方与我写一封信给年长的主人并介绍我们的家人并让她知道我们想拥有这个地方作为我们的家并且我们会照顾它有关。”