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2022年1月14日整理发布:深圳市场观望购买力的想法

步琬瑾
导读2022年1月14日整理发布:前两天,在家在深圳论坛上,看到一份帖子。可以说,完美的表达了当下深圳市场观望购买力的想法!帖子200多个评论,

2022年1月14日整理发布:前两天,在“家在深圳”论坛上,看到一份帖子。

可以说,完美的表达了当下深圳市场观望购买力的想法!

帖子200多个评论,寻根就地的少,更多是来吃瓜的,因为这位老哥确实挺牛的!

手持1200万现金,社保高达186个月,哪怕在深圳打新最火热的时候,这个条件也是天下我有。

但现在,这个老哥躺平了。

开贴宣告,不打新不买房,先租房,3年后楼市再见!

如何评价这位老哥的做法呢?

我只能说,是个狠人,但不建议是大家去学!

具体怎么回事?我们一一来看!

这位老哥是什么情况呢?

大家直接看看他发的帖子吧,下面这是截图:

总结起来,其实以下3点:

1、老哥有钱,2016年买入深圳湾,2020年11月卖出,现在持币1200万。

2、深圳湾起点太高,现在是差房子不想买,好房子买下来现金流会有些紧张。毕竟首贷已经用掉,现在打新需要6成首付,首付6成+持有房产5年月供+过渡期租房费用,算下来1200万也并不富裕,极可能影响生活品质;

3、深圳二手房指导价之下,楼市短期很难有上涨行情,横盘或者微跌,对买房人来说都是亏,资产价格不涨,通胀可以忽略不计;

4、住惯了深圳湾,不想因为买房降低生活品质,并且因为,深圳湾房租降价,月租1.8万,可以完全被1200万的利息覆盖;

可以看出,对于深圳楼市的行情,这位老哥的见解不乏独到之处。

1、2016年在低点买入深圳湾,2020年11月底,在二手房指导价出台前夕高位出手,买入和卖出的时间都掐的很准,本轮的涨幅该吃的差不多吃足了。

2、在3月,对深圳后市的判断,也是对的。

去年3月,深圳二手房指导价发布不足1月,当时我们的判断同样也是,深圳市场可以等等再入手。

到了现在,我们对二手市场的判断,还是如此。

只要二手房指导价不松绑,信贷成本不降,深圳二手房大概率还是横盘甚至微跌。

同时,新房市场下半年也不景气,日光盘越来越少,预计今年依旧是买方市场。

当然,原因是深圳去年土拍的手笔太大,第二轮土拍拍出21宗块地,去年年底至今年1月份已经或是即将入市新盘,已经高达11000套,可以说是一场前所未有的供应盛宴。

今年后续会入市的新盘,限价更低,如果开发商的折扣持续不变,价格可能更笋,之前我们的文章也有整理过,可以点击蓝字回顾!(第二批土拍、第三批土拍)

新盘扎堆供应,踩踏之下,今年深圳新房大概率还是买方市场,去年3月决定等等不着急打新,确实是明智之选。

可以说,这位老哥在去年3月的市场判断,已经一一应验。

看到这,你是不是也想赶快跟着抄作业,租房算了,3年后楼市再见?

我只能说,千万!别!

我的建议是,不要等3年,就今年,打新已经非常合适!

先澄清,我们向来不是无脑唱多。

大家可以翻翻去年的文章,自二手房指导价以来,我们的建议一直都是,二手房可以等一等,全力打新!

为什么是今年买,而不是像这位老哥一样等3年?

首先,3年时间太长,没有人能准确预测长达3年时间会发生什么?

就如同2019年8月,深圳突然传来社会主义先行示范区利好。利好一来,楼市情绪立即就爆了!

新房市场3天劲销2000套房,去化率近9成,销售额当天超过50亿元,买新房全靠抢!二手房房东更是坐地起价,当天上调报价3%-5%!

利好直接引燃深圳楼市大行情,一直烧到去年二手房指导价出台才有结束的迹象。

3年,说实话,时间拉的太长了,说不准这种突然的利好,什么时候就来了!

尤其是深圳这类城市,向来都是利好收割机。

等3年再买,极有可能错过下轮行情的低点,追在行情的高点。

其次,这个老哥对深圳楼市过于悲观,像深圳这样的城市,会横盘,但不会永远横盘。

深圳无论是人口,还是经济,基本面还是扎实,供需矛盾依旧突出,通胀还在继续,资产价格放长远来看,该涨还是会涨的。

这一轮压住深圳市场的点有两个:

一是信贷,二手房指导价,已经银行房贷额度的紧缩,导致深圳二手市场直接坠入冰窖。

但我们也应该看到,11月房贷刚刚放松,市场成交立刻就有了回暖,购买力依旧还在。

二、名额,2020年715新政确实挤掉了很大一部分没有3年社保的购买力。

有一个政策节点可以重点关注:2023年715,会有一批人会带着社保和购买力杀回来,购买力回归,届时市场可能也会有所回温。

所以,深圳楼市尽管短期是悲观的,长期来看依旧乐观,会横盘,但不会永远横盘。

最后,不要太贪,没人追得到楼市最低点,窗口期合适,就可以出手了。

市场是综合且复杂的,没人能准确预测市场的每一步,抄在最低点大多是天方夜谭,只能说买在相对合适的地点,这就已经足够幸运。

现在,深圳新房实际已经来到比较合适入手的窗口期。

1、新房限价更低了,叠加开发商去化压力下的折扣,价格已经回到1-2年前,价格已经有了足够的涨幅空间;

2、今年入市的地块太多了,价格不仅合适,可以选择的地段和户型也多。

3、房贷利率下调,持有成本在加速回归。

4、限售3年,等于新房必须持有5年,买房一定要有提前布局的思维。

如此多的信号堆积,我的判断是,深圳打新,今年真的适合行动起来了!

像这位手持2000万,还等待3年不买房的老哥,大家吃瓜就好了,千万别盲目跟风啊!