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3月7日2021的哥伦比亚地区住宅房地产市场

司徒辰妮
导读去年将下降为卖家兴高采烈的一年,买家遭受贴纸冲击,建筑商因缺乏劳动力,建筑成本和供应链问题而感到沮丧,房地产经纪人要么在销售中表现

去年将下降为卖家兴高采烈的一年,买家遭受贴纸冲击,建筑商因缺乏劳动力,建筑成本和供应链问题而感到沮丧,房地产经纪人要么在销售中表现出色,要么因缺乏存货。

尽管有缓解因素,但在大流行期间开始的房地产繁荣在整个 2021 年仍在继续。接下来,我们将讨论房地产市场和建筑业的一些显着特征。

哥伦比亚房地产经纪人委员会去年售出了 2,817 套房屋,比去年的 2,688 套多出 129 套,增幅为 4.8%。从长远来看,这是自 2004-5 年度历史销售额超过 2,900 辆以来的最高销售额。今年在很多方面都好于那些,我们将在以后进行开发。现有房屋销售和新屋销售均超过了上一年的总和。

去年不同的方式之一是房价上涨了多少。住宅销售价格从 2020 年的 257,000 美元增加到 2021 年的 292,699 美元,增长 13.9%。现有房屋的平均销售价格从 250,500 美元增加到 297,000 美元,增长 14.6%。对于新建房屋销售,价格从 299,900 美元上涨至 329,400 美元,涨幅为 10%。虽然常识会告诉人们,新建筑价格的涨幅应该超过建筑产品通胀的涨幅,但总体平均水平并没有发生这种情况。但是,如果您查看第一季度新建建筑的平均销售价格为 304,600 美元,而第四季度为 373,000 美元,您会发现销售价格上涨了 22.5%,可能更接近实际水平。

因此,2021 年的特点是房价上涨,建筑成本从劳动力和材料成本跃升。

房地产市场强劲的另一个指标是上市天数,从去年的 42 天和 2019 年的 60 天下降到 24 天。在 6 月、7 月和 8 月的夏季,它下降到 13-14 天的范围内. 房屋上市后很快就卖掉了。小库存的另一个指标是活跃列表的数量。几年前,平均活跃房源在 600-700 之间,而去年则在 185 到 307 之间,比两年前下降了约 64%。同样,CBOR 衡量库存的另一种方式是当月的库存供应量,跌至不到一个月的 0.83。两年前,同一指标显示库存为 3.48 个月。归根结底,缺乏住房库存正在阻碍市场。