新西兰的房地产市场已经到了一个明显的转折点，因为负担能力过强、抵押贷款利率上升和信贷供应减少导致该国许多地区的增长率放缓，甚至转为负数。

CoreLogic NZ 的交互式市场映射报告每季度更新一次，并使用该国最全面的房地产数据编制，在数十个郊区已经开始显示出疲软迹象。

Aotearoa 的房地产市场在 2021 年被证明具有很强的弹性，通过 COVID、快速封锁和边境关闭保持了狂热的增长水平。但 Mapping the Market 最新发布的数据显示，在截至 2022 年 2 月的三个月中，154 个郊区的中位值下降，而同期有 581 个郊区的涨幅为 1.0% 或更多。

CoreLogic NZ 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson

表示，本季度的市场地图已经过调整，以关注三个月的价值变化(而不是之前的 12 个月变化较慢的变化)，以便更及时、更及时地了解当前的情况。最近一直在发生。

他说，改变后的比较期巧妙地概括了贷款与估值比率变化(11 月 1 日)、信贷合同和消费金融法(12 月 1 日)以及 Omicron 变体的传播对市场影响的变化状态。

“这些数字非常具有启发性，”他说。

“在标题层面，市场地图显示奥克兰、汉密尔顿、纳皮尔/黑斯廷斯、惠灵顿(尤其是下哈特)、卡皮蒂海岸、但尼丁和皇后镇的部分地区正在出现疲软。但在陶朗加、基督城、罗托鲁瓦、新普利茅斯等地区，情况仍然要好一些。

“有趣的是，虽然现在还处于初期阶段，但这与我们去年在脆弱性研究中概述的内容大体一致，该研究强调了如果负担能力过于紧张、抵押贷款还款问题正在出现或投资者在某些领域可能会出现明显的风险。例如，开始销售。”

最新的市场地图报告涵盖了全国 960 个郊区。数据显示，在截至 2 月底的三个月中，大约 200 个奥克兰郊区的大约 60 个郊区的中值下降了 -2.0% 或更多。

奥克兰著名地区如 Remuera 和 Epsom 的跌幅分别为 -2.4% 和 -2.6%，以美元计算分别为 68,100 美元和 66,200 美元，皇后镇的海耶斯湖也下跌了 -1.9% 或 45,500 美元。