悉尼公寓的要租租金创下了15年来最高的季度跌幅

编辑:  来源:  2020-07-24 14:37:39

新数据显示,悉尼公寓的要租租金创下了15年来最高的季度跌幅,跌至5年来的最低水平。周四发布的最新《域名租金报告》(Domain Rent Report)显示,仅在过去三个月中,悉尼房屋出租的成本就下降了3.8%,中位值为每周500澳元。

在今年早些时候看到的租金反弹由于冠状病毒大流行而中断之后,房屋租金在6月季度保持不变,为530美元。

Domain高级研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)说:“广告租金的快速上涨给租金带来了压力,房客们正以此为谈判协议的讨价还价能力。”

根据Domain的数据,悉尼上月的空置率为3.6%,估计空置的租金为22,665,房东陷入了打折扣战,上个月房租下降了近30%。

鲍威尔博士说,然而,悉尼的租赁市场高度分散,市区内价格下跌首当其冲,因为在需求疲弱之际,悉尼面临供应增加的双重打击。随着家庭合并以应对经济不确定性,以及移民陷入停顿。

内陆地区也是重灾区更多租房者的家园,并且受到长期租用的短期租金涌入的影响更大-随着国内旅行的恢复,这一趋势可能会逆转。

Domain数据显示,悉尼的单元房中位数处于五年来的最低水平,比2017年的峰值低9.1%,这是由于城市和东部郊区,内西区和北岸下游租金大幅下跌7.7%所致,季度内,平均每人7.4元,即6.7%。

相比之下,坎特伯雷班克斯敦(Canterbury Bankstown)和该市西部的租金保持平稳,南部仅下降1%,北部海滩仅下降1.6%。

原子能机构财产管理国家主管玛丽亚·卡利诺(Maria Carlino)说,人口稠密的城市和城市边缘地区也在处理新公寓的增加。

卡里诺女士说,尽管有很多选择,但她在悉尼投资组合中的可用租金数量同比下降了18%,而租金需求又回升了。

她说:“我们的收视数字是健康的,但是潜在的租户正在花更长的时间做出决定。” “平均待售天数为30天。”

卡利诺女士说,大多数房东愿意在需要时迅速调整价格,或者愿意提供诸如一周的免费租金之类的激励措施,但是,有些有能力的人乐于等待理想的价格。

Domain的数据显示,3月至6月,整个悉尼的房屋出租数量增长了约13%,其中城市,东部郊区和内西区的增幅最大,分别增长了43%和29%。但是,鲍威尔博士说,自5月份以来,新上市量略有下降,而且空置率环比保持不变 表明未来会有一定的稳定。

Marrickville的房客Melodie Marsh拥有众多的住户选择,她将把自己的合租房屋留给两居室公寓。现在的价格为395美元/周,比2015年的广告价为460美元/周便宜,也比2010年的广告价为400美元/周便宜。

Marsh女士对Domain表示: “就我而言,这是相当不错的成绩。”

莫洛迪·马什(Melodie Marsh)将在本周末搬入新房,当时的广告价格比2010年少。

她说:“我在一月份曾试图搬家,但(只能)负担得起一室公寓。” “我知道市场正在下降(并决定再次考虑)。

她说:“(房东)很清楚空置率,不想长期空置,因此他们已经降价了。” “这可能是我看时看到的最好的交易。”

卡利诺女士说,虽然单位租金下降幅度最大,但房屋需求却在增加,因为对于那些希望共享储蓄场所的人来说,这是一个有吸引力的选择。

鲍威尔博士说,内城区的房屋租金确实出现了大幅下降,在市区和东部地区下降了5%,但由于在负担得起的外围地区情况稳定,悉尼的中位数保持坚挺,而西区,西南区和西北部,甚至在北岸上游地区增加1.3%。

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