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珀斯租赁市场逆转全国范围内业主提供折扣的趋势

新数据显示,珀斯的租赁市场已经逆转了全国范围内业主提供折扣的趋势,以吸引在危机中的租户。Domain的最新数据显示,尽管大流行带来了经济不确定性,但截至5月,珀斯租房清单中只有16.2%的价格有所下降。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说:“在COVID上,它(租金价格折扣)确实略有上升,但幅度要比我们其他一些首都小得多。”

“而且,当你看一下与去年同期相比的变化时,实际上折价的房产比去年同期要少,除达尔文市以外,没有其他首都能做到这一点。”

鲍威尔博士说,数据显示了珀斯房地产市场复苏的绿芽。

她说:“当你回顾2018年5月时,四分之一的租金清单减少了25.3%,现在已经下降到了16.2%。”

“因此,它说COVID产生了影响,但也说珀斯确实在尝试恢复复苏之路,只是COVID向该市场投了曲线球。”

西澳州哈考特市首席执行官保罗·布雷克利(Paul Blakeley)表示,珀斯的租赁市场强劲,空置率低,需求高。

“我们在普通市场上没有看到任何真正的折扣。在大多数情况下,转租使租金增加。”

“正在与因而遭受苦难的租户协商租房和延期,但是我们当然没有看到几个月的免费租金或租户选择混乱。”

Realmark Coastal董事总经理肖恩·休斯(Sean Hughes)表示,在大流行的前六到八周内,珀斯的租赁市场保持强劲。

“我们有多个应用程序,并且事情超出了预期和价格。我们将有一个开放的家,并有20到30个人。它肯定会在尾端逐渐缩小。”他说。

休斯先生说,他没有注意到有很多折扣,但是租户觉得他们有更多选择的更大权力。

他说:“他们的钱变得更加挑剔和紧缩,而不是因感到自己必须得到一些东西而感到恐慌。”

“一般的市场共识是,'我们要走出困境,而不是走进树林',所以我认为您看到很多租户认为他们不得不迅速搬迁,否则他们可能没有地方居住。驻留在COVID启动时。

“我认为,当JobKeeper完成工作并且人们没有工作时,房东会有些紧张,那会把他们留在哪里?他们将能够继续为他们支付房租吗?他们将能够支付抵押贷款吗?”

房地产分析师兼估值师加文•海格尼(Gavin Hegney)表示,珀斯的租金今年有望上涨5%至10%。

他说:“ COVID所做的所有事情就是取消了涨幅,并由于无法迁出租户而使投资者心存不确定性,也不确定为可能失业的租户提供折扣。”

“我认为提供租约的法律肯定存在不确定性,而且在一个非常受房东青睐的市场中,它肯定对租户有利。”

希格尼先生预计,租房者的需求将因出售房地产以补充其现金流动性的养老金而激增。

他说,在大流行期间,诸如市区公寓之类的出租物业受到的打击最大。

他说:“这源于两个因素:一是供应充足,二是租户需求略有下降。”

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