堪培拉的房地产市场发生了怎样的变化

编辑:  来源:  2020-08-31 16:21:15

在20年中,从价格到愿望清单,从我们的购买方式到承受能力,世纪之交以来,堪培拉的住宅景观已经发生了变化。公寓生活可能正在上升,但交易数据显示,最常出售房屋的类型几乎没有偏差,交易数据显示,2020年出售的最常见住宅类型是房屋,与2000年相同。

但是房屋的规模已经发生了巨大的变化,堪培兰人热衷于多卧室房屋。平均卧室数量从三间增加到四间,浴室从一间增加到两间。

人口普查数据显示,可容纳这些房间的卧室数量超过了人们的数量,每间住房的居民人数随着时间而减少。这也许反映了我们对额外空间的渴望,或者缺乏空巢而降的空间。

但是,正在朝着更高密度的生活方向转变,而且步伐相当快。2000年,交易的房地产中有68%为房屋(包括联排别墅),而到2020年6月的12个月中,这一比例为53%。

由于规划政策,消费者偏好,生活方式和可负担性方面的变化,高密度住房存量由于正在进行的致密化而上升。

随着拍卖作为一种销售方式越来越受欢迎,我们购买房屋的方式也发生了变化。2000年,大约2%的房屋通过拍卖出售。到2020年,这一数字将达到惊人的四分之一。

对于单位而言,20年前的拍卖成交量微不足道,而今天这一比例仍然很小,仅占销量的4%。

随着拍卖作为一种销售方式越来越受欢迎,我们购买房屋的方式也发生了变化。照片:格雷厄姆·提迪(Graham Tidy)

在过去的20年中,从dot.com下滑到全球金融危机,从2003年的丛林大火到蓬松的松散石棉计划,再到APRA的最新信用,都对堪培拉房地产市场造成了许多潜在的破坏。挤向当前的大流行。

尽管如此,在过去的二十年中,堪培拉还是表现最好的首都城市之一。

在过去的20年中,房地产市场出现了显着增长,房屋价值经历了四个不同的增长周期。

从上个世纪末到2020年中,房价已飙升299%,是仅次于墨尔本322%的第二高增长。尽管五分之三的增长发生在本世纪的头十年,但这为房主带来了显着的财富增长。

过去二十年中,房屋的资本收益相当于7.5%的复合年增长率。

20年前,当时的房价已达到创纪录的205,513美元,并迅速升至2020年中的新高,达到819,090美元。

在整个这段时间里,很少有房价每年下降的时期。

堪培拉避免了悉尼经历的巨大价格波动,事实证明,缓慢而稳定地赢得了长期市场竞争。

在过去的二十年中,单位价值增长了190%,尽管大部分增长发生在2000年后的头十年。

增值中只有十分之一发生在最近十年中,绝大多数价格上涨发生在2000年至2010年之间。过去20年中,单位的资本收益相当于5.61%的复合年增长率,从2000年的156,570美元增加到2020年中的453,750美元。

住房价格的上涨速度快于家庭收入。在过去的20年中,堪培兰的全职每周平均工资上涨了200%。

堪培拉的房价与收入之比目前为8.5,而2000年底为4.2。但是,相比之下,单价与收入之比却更为有利,目前为4.7,与之相比为3.2。

尽管我们可能会想起今天的房屋价值,或者梦想以2000美元的价格购买房屋,但请想象一下到2040年房屋价值。

在过去的20年中,为房主创造了巨大的财富,如果在接下来的20年中以同样的速度增长,那么这将显示出数百万美元的惊人中位数。

到2040年,根据过去二十年的复合年增长率,堪培拉的房价中位数可能达到338.5万美元,单价为135.2万美元。

但是,这些是简单的外推中位数,没有考虑可能影响价格上涨的多种因素,例如人口,经济或政治变化,甚至全球流行病。

但请想象一下,如果在2000年我们知道2020年的中位数价格是多少。

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