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高失业率将如何影响澳大利亚的房地产市场

经济学家说,高失业率可能比1990年代初的上一次经济衰退对房地产市场的影响更大,特别是如果锁定措施延续到冬季之后。根据澳大利亚统计局周四发布的数据,3月份澳大利亚的失业率保持在5.2%不变,但经济学家预测失业人数的影响将从4月份开始显现。

澳洲国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)说:“我不会开香槟说我们错过了子弹,我会说这是下个月。”

在实施大多数限制之前,3月的ABS劳动力调查仅捕获了该月的前半部分。

奥斯特先生说,如果现在进行调查,失业率很可能已经达到了7%。

本周早些时候,联邦财政部预测失业率将在6月底达到10%,略低于1990-92年经济衰退期间的水平。

奥斯特先生说,虽然当时首府城市的房地产价格仅下跌了约6%,但失业率的迅速上升可能对房地产市场产生更大的影响。

“突然的失业率将上升到1990年代的水平,但是在1990年代到达那里要花两年的时间,现在要花几个月的时间才能到达那里,所以我认为这是一个非常不同的动态,”他说。说过。

“我们可能会在未来12个月内看到房价下跌10%至15%。”

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,对检查房地产和举行拍卖的限制使房地产市场放慢了脚步,再加上失业率高企,房价将继续下跌。

威尔希尔表示:“收入下降的人们将没有能力,也不太愿意抵押贷款并购买他们的第一套住房,进行升级或缩小规模。”

圣乔治银行首席经济学家贝萨·德达(Besa Deda)表示,政府的JobKeeper付款将有助于缓解失业率的上升,但幅度不大。

黛达女士说:“这还不足以避免失业率的上升和上升到我们一段时间以来未曾见过的水平。”

她说,利率和工作保障都对房地产市场产生了很大影响。

她说:“很显然,现金利率将在相当长的时间内保持较低水平。”

“但是,尽管我们的利率低且有吸引力,但是当我们处于这种的密集期时,家庭不太可能获得工作保障。”

黛达女士说,消费者的信心也很低,这使得人们不太可能想要购买房地产。她说,在取消限制后的很长时间内,可能会看到消费者的“紧张”。

她说:“我认为我们的行为不会立即恢复到原来的状态。”

“我们最初可能会看到类似U形的恢复,而不是非常尖锐的V形恢复。一旦信心恢复,经济开始复苏,鉴于利率非常低,我们可能会看到房地产市场有所发展。”

Oster先生说,尽管房地产市场并未受到上次衰退的严重影响,但失业率达到8%或更高通常意味着房价“悲痛”。

“失业仍然很重要,如果我们在明年年底之前谈论的失业率约为7%左右,那么在接下来的12个月中,房价仍将承受很大压力,”他说。

威尔特郡先生表示,很难知道预计的衰退将如何影响房地产市场,因为与以往的任何崩溃都大不相同。

他说:“如果锁定期很短,市场可能会迅速反弹,但持续的低迷可能会对价格和销售产生重大影响。”

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