Warehouse REIT斥资8,200万英镑进行拖曳电子商务物流收购

编辑:  来源:  2020-09-04 16:57:10

这些资产是在两次单独的交易中购买的,总对价为8,200万英镑,反映出混合初始净收益率为5.4%,合并WAULT为9年。公司投资组合的最新增加是在上个月成功完成股本融资之后,带来了约1.53亿英镑的股权和超过2亿英镑的投资火力。

东米德兰兹(East Midlands)物业地理位置优越,就位于切斯特菲尔德(Chesterfield)镇外,是英国的主要物流枢纽M1高速公路旁。占地500,000平方英尺的主要履行中心已租给亚马逊英国,提供完整的维修和保险租赁,剩余13年以上,这得益于五年不间断的仅租金上调的五年评估。该公司已从Tritax Big Box REIT plc以现金对价5700万英镑收购了该资产,再加上Warehouse REIT投资组合中其他亚马逊占用的物业,此项收购每年产生的租金略高于400万英镑。商业巨头现在是公司租金中最大的租户。

第二笔收购包括一个374,000平方英尺的单租赁仓库,该仓库毗邻柴郡米德威奇中点18处29英亩的多租赁房地产,该公司于去年被公司收购,并将该仓库REIT在该地点的总持股量增加到超过550,000平方英尺,该资产以2500万英镑的现金对价收购,由英国最大的第三方物流运营商Wincanton Holdings Limited占用,并且其租赁期为3.5年,而过低的租金为每平方英尺5英镑cGBP5,相对于公司最近在更广泛的房地产领域取得的成就。新建开发活动在当地增强了Midpoint Estate分布地点的实力,该地点位于M6高速公路的18号交汇处两英里处,距离曼彻斯特以南约26英里。

Tilstone Partners Limited投资顾问董事总经理安德鲁·伯德(Andrew Bird)表示:“继7月份成功完成股权募集之后,我们很高兴能够进行这些高质量的收购,这表明Warehouse REIT运用募集的资金取得了良好的进展进入以电子商务为重点的高质量资产,它们都被视为筹款渠道的一部分。这些物业为提高整体投资组合质量做出了重大贡献,并且随着全球电子商务市场的不断加速,我们很高兴亚马逊成为REIT最大的租户。柴郡(Cheshire)资产提供了短期和长期增值资产管理机会,并在证明自己是西北主要物流地点的地区增加了我们的足迹。

“我们期待将这些资产整合到更广泛的投资组合中,同时我们将继续通过已确定的机会为房地产投资信托基金工作,以提前部署近期股权融资的剩余收益,并实现目标规模,同时推动股东回报。”

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