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RDI以1.569亿英镑出售英国零售园区投资组合

RDI是一家以收入为中心的英国房地产投资信托基金(UK-REIT),已代表M7 Box + II以1.569亿英镑的价格将其六项资产的英国零售园区投资组合出售给M7 Real Estate Limited。

该交易是六种相关特殊用途汽车的出售,预计将在2020年10月中完成。购买价格比2020年2月29日的最新报告价格低3.0%,且补足了净初始收益率占7.5%。

该交易是公司资产组合持续重新定位的重要里程碑,反映出集团整体零售风险敞口减少至11.8%(2020年2月29日:28.4%),包括最近宣布出售Schloss Strassen的交易柏林中心。正如先前宣布的那样,5,050万欧元的德国零售资产仍有待处置,并且处于谈判的各个阶段。

截至2020年2月29日(最新报告),该投资组合的年租金收入总额为1250万英镑,WAULT为7.3年,入住率为98.4%。投资组合包括以下资产:

投资组合是集团2.75亿英镑的AUK融资融通的一部分,其中包括1.375亿英镑的循环信贷融通。该设施的全部利率目前为3.2%。预期的出售收益约为1.569亿英镑,将用于减少循环信贷额度约1亿英镑,从而显着降低杠杆率。

其余约56.9百万英镑将作为现金在集团内持有。现金和设施净空位预计将增加至约2.40亿英镑,其中约1.40亿英镑以现金持有(2020年2月29日:85.0百万英镑)。待完成后,以2020年2月29日的价格为基础的集团备考LTV将会大幅减少至约30.2%。(2020年2月29日:41.8%)。

RDI首席执行官Mike Watters表示:“加上上周对柏林Schloss Strassen中心的处置,我们在极短的时间内和充满挑战的背景下,在实施我们的投资组合战略方面迈出了实质性的一步。自宣布我们的战略审查以来仅18个月,我们已进行了约3.3亿英镑的处置,值得我们称赞的是,我们从事这些交易的团队显着减少了我们在零售领域的业务。这项重大交易还通过显着降低杠杆率并扩展现金头寸,进一步加强了我们的资产负债表。现在,我们已经实现了许多战略重点,公司处于有利地位。”

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