Catella欧洲学生住房基金II收购了柏林和大巴黎

编辑:  来源:  2020-08-28 16:15:10

总部位于柏林的Catella住宅投资管理公司(CRIM)通过以大约6,000万欧元的价格收购了柏林和大巴黎的两所学生公寓,将Catella欧洲学生住房基金II(CESHF II)的投资额扩大到将近1.5亿欧元。

在五月份第二次募集资金募集到4500万欧元之后,最新的交易紧随其后。自成立以来不到10个月,该基金现已在欧洲四个国家购买了6个物业,拥有近1500个住宅单位,预计内部收益率(IRR)为每年5%,直接收益回报率为3.5%分。CESHF II是Catella的首个欧洲学生住房基金的继任者,该基金自2013年启动至2020年中期,已产生了7%的内部收益率。

CRIM董事总经理Michael Keune说:“在Covid-19时代,教育市场以及学生住房市场都处于动荡状态。大多数大学是封闭的,在线研讨会目前主导课程。但是,这种学习方式的局限性和缺乏社会组成部分也变得显而易见。我们预计,未来将有虚拟和物理两种学习形式的混合。我们还认为,与2000年互联网泡沫破裂和2008年金融危机爆发后一样,趋势将保持不变。在Covid-19危机期间和之后,学生人数显着增加,并刺激了对学生住房的需求。供不应求的市场。”

Keune补充说,2020年6月,德国25岁以下的年轻人的失业率比2019年的可比水平高出40%以上。“电晕一代将被迫比前几代人更加重视教育,因为他们在完成学业期间和完成学业后将很难找到工作。这场危机已使25岁以下的年龄段受到了最沉重的打击。”

柏林是德国最大的学生住房市场,在约380万总人口中约有195,000名学生。该基金会以约4,000万欧元的价格购买了位于魏森塞东北部的一处房产。魏森塞(Weißensee)近年来进行了重大升级,这主要是因为它毗邻普伦茨劳贝格(Prenzlauer Berg)和潘科(Pankow)等非常受欢迎但现在非常昂贵的地区。计划中的五层学生住宅包括261个设施齐全的现代化单元,其紧凑的平面图介于16至41平方米之间,总表面积约为6,300平方米。设计由国际知名的瑞士建筑师Max Dudler设计。

在法国,基金组织从Imodev获得了一个项目开发项目,包括位于巴黎西北25公里处的法兰西岛大区赛尔(Cergy)的240套公寓,可出租面积5108平方米,其中公用面积481平方米。约2500万欧元。Cergy拥有20万居民和30,000名学生,提供200多种培训课程和众多高等教育机构,包括一所多学科大学和著名的学校,例如ESSEC,ENSEA和EISTI。该市的旗舰大学ESSEC被《金融时报》(Financial Times)排在世界前五名大学之列。许多领先的公司也将其总部设在城市中,包括3M,Thalès,雷诺,ABB和Louis Vuitton。

CRIM基金经理亚历山大·布鲁宁(AlexanderBrüning)表示:“就学生住房而言,柏林和巴黎的住房供应率约为10%,这意味着在这两个城市中,只有十分之一的学生会找到居住的地方。因此,为学生创造经济适用房至少与Covid-19危机之前一样重要。价格合理的学生宿舍,地理位置优越,可以进入顶尖大学,也继续为投资者提供诱人且稳定的回报。”

在Cergy收购的开发项目距离Cergy-Préfecture火车站仅300米,该火车站目前正在进行全面检修,作为城市基础设施升级计划的一部分。学生宿舍融合了下一代概念和服务,包括几个公共休息室。该综合大楼总共将提供447平方米的公共空间,包括接待处,自助餐厅,联合办公区,洗衣房,商店,健身房和露台,由二十校园(Sergic集团)运营。

CREA在法国的资产和投资管理本地合作伙伴BE REAL投资管理公司就此次交易提供了咨询服务。

位于法兰克福的Institutional Investment Partners GmbH(2IP)为CESHF II提供AIFM平台。

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